Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage.

Auf einem ca. 775 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 140 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern, 1 Dusche (Keller), Terrasse, Balkon sowie einem Vollkeller zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde 2019 inklusive Dämmung und Dampfsperre saniert. Zwischen 2007 und 2020 erfolgte der Austausch der Kunststofffenster sowie der Rollläden. Die Elektroinstallation wurde mit neuem Sicherungskasten und überwiegend erneuerten Leitungen modernisiert. Ebenfalls erneuert wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die behindertengerecht gestalteten Badezimmer inklusive Leitungen und Fliesen.

Auch im Innenbereich wurde investiert: Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich wurden zwischen 2010 und 2021 erneuert, die Innenputzarbeiten erfolgten 2023. Die Außenanlagen wurden ebenfalls liebevoll neugestaltet – mit neuen Pflasterflächen, Mutterboden, Steingarten und Einfriedung.

Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohlfühlatmosphäre und sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Gleichzeitig schafft er einen gemütlichen Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen.

Praktisch ist zudem die Unterkellerung: Neben viel Stauraum stehen hier weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – unter anderem ein separater Fitnessraum. Eine im Keller vorhandene Dusche ergänzt diesen Bereich ideal. 4 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge vorhanden.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt ebenfalls mit Öl.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen und familienfreundlichen Wohnlage von Herzebrock-Clarholz. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Umgebung ohne nennenswerten Durchgangsverkehr schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die Bundesstraße B64 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Oelde und Bielefeld. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die grüne Umgebung zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

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In hervorragender Lage von Löhne, in einem verkehrsberuhigten Bereich, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als ideale Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 809 m².

Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf die erste Etage und bieten insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das bereits neu renovierte Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderer Mehrwert ist der Warmwintergarten, der mit angenehmer Atmosphäre und schönem Weitblick begeistert und sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Rückzugsort zu jeder Jahreszeit eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt eröffnet. Im Keller befinden sich zudem ein separates Gäste-WC sowie eine weitere Dusche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – ein echter Vorteil im Alltag und bei der Nutzung des Außenbereichs. Der Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage und ein Gartenhaus.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die eine begehrte Lage in Löhne mit großem Grundstück, viel Stauraum und einer guten Grundstruktur kombinieren möchten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Löhne. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 350 m). Eine Realschule ist bereits nach rund 800 m erreichbar, während ein Gymnasium in einer Entfernung von etwa 3,6 km liegt. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Eine Apotheke sowie eine Hausarztpraxis befinden sich in etwa 1,3 km Entfernung, ein Zahnarzt ist bereits nach rund 400 m erreichbar. Die Innenstadt liegt nur etwa 3,3 km entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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In zentraler Lage von Herford bietet dieses ca. 212 m² große Grundstück eine attraktive Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Als gemischt nutzbares Grundstück eignet es sich sowohl für private als auch für gewerbliche Vorhaben und eröffnet damit flexible Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Lagerfläche schafft und je nach Planung wertvolle Möglichkeiten für Technik, Stauraum oder ergänzende Funktionsbereiche bieten kann. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und ist ideal für alle, die ein kompaktes, gut integrierbares Grundstück in gewachsener Umgebung suchen.

Nutzen Sie diese seltene Chance in Herford und sichern Sie sich eine solide Basis für Ihr nächstes Projekt. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Dieses vielseitige Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Herford, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Nähe zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Unternehmungen in der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsanlagen aus, die ein lebendiges und dynamisches Umfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei. Dieses Grundstück stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden und gut vernetzten Stadt dar.

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