Großzügige Einheit mit flexibler Nutzung: Wohnen oder Büro in bester Innenstadtlage von Herford

Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1949 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 3 helle Zimmer zur Verfügung, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles eignen.

Der Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Ankommen und Entspannen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein weiterer Vorteil: Eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Kanzlei, ist – sofern gesetzlich zulässig – möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Freiberufler oder Dienstleister.

Die zentrale Lage in Herford ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und dem städtischen Angebot. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Mietwohnung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine funktionale, zeitgemäße Ausstattung. Der Zugang erfolgt über eine Haustür mit Gegensprechanlage. Breite Türen unterstützen ein angenehmes Raumgefühl. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen, die Decken überwiegend glatt und weiß gestrichen (ausgenommen der Flur). Sämtliche Außenfenster verfügen über Isolierverglasung; Rollläden sind in fast allen Räumen vorhanden (ausgenommen Küche und Bad).

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und bietet eine Badewanne, WC sowie zwei Waschtische. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Deckenbeleuchtung sowie eine zusätzliche Spiegel-/Waschtischbeleuchtung. Ein Außenfenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer.

Der Flur ist mit einer Paneel-Decke ausgestattet und verfügt über integrierte Beleuchtung; ein Telefon-/Festnetzanschluss ist ebenfalls im Flur vorhanden. Die Küche ist mit einer Deckenleuchte, einem Außenfenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Als Bodenbeläge wurden Laminat in heller Eichenoptik in Wohnräumen und Flur sowie helle CV-Beläge in Küche und Bad gewählt. Rauchwarnmelder sind in drei Wohnräumen installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Herford, direkt am historischen Alten Markt. Profitieren Sie von der einzigartigen Lage inmitten der pulsierenden Innenstadt. Die Immobilie liegt in der belebten Fußgängerzone, was erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens garantiert. Hier erleben Sie urbanes Flair in einer der gefragtesten Lagen der Region. Genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die Ihnen den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten.