Einfamilienhaus zum Kauf – modernes Wohnen mit Garten in Herford

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 befindet sich in Herford und bietet ca. 143 m² Wohnfläche auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern und einem eigenen Außenbereich. Durch die Aufteilung auf zwei Wohngeschosse lassen sich gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsräume gut voneinander trennen – eine praktische Grundlage für das tägliche Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der Bereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die separate Küche ermöglicht eine eigenständige Gestaltung des Kochbereichs und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und weiteren Haushaltsutensilien eignet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert und einen direkten Zugang zur Garage bietet.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Neben dem Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für die tägliche Nutzung.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Außenbereich laden der Garten und die überdachte Terrasse zum Entspannen ein. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Eine Photovoltaikanlage sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss runden die Ausstattung ab.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Straße In den Senften in Herford, in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit der Nähe zum Stadtzentrum und eignet sich für Menschen, die einen privaten Rückzugsort schätzen und zugleich die Angebote der Stadt nutzen möchten.

Die Herforder Innenstadt liegt in südöstlicher Richtung und ist etwa einen Kilometer entfernt. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und weitere Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Das Stadtgebiet bietet darüber hinaus unterschiedliche Möglichkeiten für Besorgungen, Freizeitgestaltung und soziale Aktivitäten.

Herford ist eine Stadt in Ostwestfalen-Lippe mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindertagesstätten. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sportvereine, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie sowie verschiedene Einkaufs- und Freizeitangebote. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet bieten Gelegenheiten für Spaziergänge und Aktivitäten an der frischen Luft.

Die Lage in einem Wohngebiet macht das Objekt besonders interessant für Paare und Familien, die sich mehr Platz und einen eigenen Garten wünschen. Der Außenbereich bietet Raum für individuelle Ideen – beispielsweise eine Sitzecke, einen Spielbereich oder eine persönliche Gartengestaltung. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt in erreichbarer Nähe, sodass sich Wohnen und städtische Angebote miteinander verbinden lassen.

Je nach persönlichem Alltag können Ziele innerhalb Herfords zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreicht werden. Die tatsächliche Entfernung und Erreichbarkeit einzelner Einrichtungen hängt vom jeweiligen Ziel ab. Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus wohngeprägtem Umfeld, eigenem Grundstück und stadtnaher Lage in Herford.

Ausstattung

• Baujahr 2013, massive Bauweise
• Ca. 143 m² Wohnfläche, ca. 417 m² Grundstück
• Zwei Wohngeschosse und Dachboden
• Wohn- und Esszimmer, separate Küche
• Schlafzimmer mit Ankleideraum und zwei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung
• Erdwärme
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Aluminium-Außenjalousien
• Photovoltaikanlage mit ca. 6,3 kWp
• Überdachte Terrasse und Garten
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und Abstellraum