Familienglück beginnt hier – Traumhaftes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Herzebrock-Clarholz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage.

Auf einem ca. 775 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 140 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern, 1 Dusche (Keller), Terrasse, Balkon sowie einem Vollkeller zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde 2019 inklusive Dämmung und Dampfsperre saniert. Zwischen 2007 und 2020 erfolgte der Austausch der Kunststofffenster sowie der Rollläden. Die Elektroinstallation wurde mit neuem Sicherungskasten und überwiegend erneuerten Leitungen modernisiert. Ebenfalls erneuert wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die behindertengerecht gestalteten Badezimmer inklusive Leitungen und Fliesen.

Auch im Innenbereich wurde investiert: Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich wurden zwischen 2010 und 2021 erneuert, die Innenputzarbeiten erfolgten 2023. Die Außenanlagen wurden ebenfalls liebevoll neugestaltet – mit neuen Pflasterflächen, Mutterboden, Steingarten und Einfriedung.

Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohlfühlatmosphäre und sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Gleichzeitig schafft er einen gemütlichen Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen.

Praktisch ist zudem die Unterkellerung: Neben viel Stauraum stehen hier weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – unter anderem ein separater Fitnessraum. Eine im Keller vorhandene Dusche ergänzt diesen Bereich ideal. 4 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge vorhanden.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt ebenfalls mit Öl.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen und familienfreundlichen Wohnlage von Herzebrock-Clarholz. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Umgebung ohne nennenswerten Durchgangsverkehr schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die Bundesstraße B64 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Oelde und Bielefeld. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die grüne Umgebung zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.